De belangrijkste aandachtspunten voor ESG in vastgoed

• ESG is geen keuze meer, regelgeving (zoals EPBD, CSRD, SFDR, GACS) maakt compliance verplicht
• Begin met inzicht en meet energie, emissies en binnenklimaat, zodat je weet waar je staat.
• Stel realistische doelen, denk aan energiereductie, betere energielabels en hogere huurderstevredenheid.
• Gebruik software en automatiseer monitoring en rapportages om tijd en fouten te besparen.
• Betrek huurders en investeerders, zij eisen transparantie en duurzame prestaties.
• Zet je business case voorop. Slimme ESG-aanpak verlaagt kosten, verhoogt vastgoedwaarde en verkleint risico’s. Healthy Workers helpt je te voldoen aan regelgeving en energiekosten te verlagen door slimme optimalisaties.

Waarom ESG zo belangrijk is in vastgoed

De EU dwingt de sector om groener te worden. Voor vastgoedeigenaren betekent dat, voldoen aan regels, maar ook waarde toevoegen. ESG helpt milieudoelen halen, huurders binden en investeerders aantrekken. We zetten opeen rij waarom ESG zo belangrijk is.

• EU Green Deal: de EU Green Deal is het hart van de hele klimaatstrategie. Vastgoed, goed voor 40% energieverbruik en 36% CO₂-uitstoot speelt namelijk een hoofdrol. Investeren in verduurzaming loont. Wie nu actie onderneemt, plukt straks financiële én duurzame vruchten.
• Energieprestaties en labels: sinds 2023 is label C verplicht voor kantoren in Nederland; label A bespaart tot 30% op kosten en verhoogt marktwaarde.
• Technologie en compliance: audits, renovaties en slimme systemen maken monitoring en bijsturen eenvoudig.
• Markt en huurders: investeerders belonen ESG-compliant gebouwen, huurders eisen gezonde werkplekken. Wie dat niet biedt, verliest terrein.
• Welzijn gebruikers: beter binnenklimaat leidt tot hogere productiviteit en minder verzuim. Initiatieven zoals het WELL Building Standard laten zien dat dit loont. Gecertificeerde gebouwen laten tot 10% hogere productiviteit en 15% minder ziekteverzuim zien.

Kortom: investeren in ESG is geen vinkje, maar een manier om huurders, investeerders en waarde te winnen.

Europese ESG regelgeving voor vastgoed

Maar waar moet je nu aan voldoen en wat is een “nice to have”? Laten we eens kijken naar de verschillende wetten en regelgeving waar je rekening mee moet houden.

De EU heeft een pakket aan wet- en regelgeving dat vastgoedpartijen verplicht om hun panden te verduurzamen en transparant te rapporteren.

Energy Performance of Buildings Directive (EPBD)

De EPBD verplicht energie-audits, nearly-zero energy buildings (NZEB) voor nieuwbouw en renovaties, en aanscherping van energielabels. Het doel: in 2050 een volledig verduurzaamd gebouwenbestand.

Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR)

De SFDR verplicht investeerders en fondsbeheerders om transparant te rapporteren over duurzaamheidsprestaties, waaronder vastgoedportefeuilles.

Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD)

De CSRD vervangt de NFRD en verplicht grote ondernemingen en vastgoedpartijen tot uitgebreide ESG-rapportages, inclusief sociale impact en energieprestaties.

EU Green Deal & Parijsakkoord

Het doel van de EU Green Deal is klimaatneutraal worden in 2050 en 55% minder uitstoot realiseren in 2030 ten opzichte van 1990. Dat raakt de vastgoedsector direct. Om dit te bereiken, is jaarlijks €177 miljard aan extra investering nodig. In totaal komt dat neer op €1,77 biljoen tegen 2030, waarvan 74% nodig is voor energie-efficiëntie in gebouwen.

Maar het gaat niet alleen om minder uitstoot. De EU wil ook werkgelegenheid stimuleren en economische groei verduurzamen. Denk daarbij aan circulair bouwen, efficiënt omgaan met grondstoffen en het inzetten van groene financiering, zoals taxonomie-gekeurde obligaties.

Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD)

De TCFD is niet verplicht, maar breed geaccepteerd kader voor risicobeheer rondom klimaatimpact.

Nederlandse regelgeving en kaders voor vastgoed

Naast de Europese regels gelden er ook specifieke Nederlandse normen en verplichtingen. We zetten ze voor je onder elkaar.

GACS-wetgeving (Gebouw Automatisering en Control Systemen)

Vanaf 1 januari 2026 is GACS verplicht voor grote kantoren en logistieke panden om gebouwbeheersystemen geautomatiseerd te monitoren en te optimaliseren. Dit voorkomt energieverspilling en zorgt voor continue compliance. Lees meer over GACS-compliance hier.

WEii (Werkelijke Energie-intensiteit indicator)

De WEii geeft inzicht in het daadwerkelijke energieverbruik van een gebouw, in plaats van alleen het theoretische energielabel. Voor huurders en investeerders is dit een betrouwbaarder bewijs van prestaties. 

EML (Erkende Maatregelenlijst energiebesparing)

De EML verplicht gebouweigenaren energiemaatregelen uit te voeren die zichzelf binnen een redelijke termijn terugverdienen. RVO en omgevingsdiensten controleren actief of eigenaren deze lijst naleven.

DGBC & BREEAM-certificering

DGBC en BREEAM zijn niet wettelijk verplicht, maar vaak een doorslaggevende factor bij investeringsbeslissingen en aanbestedingen. Een hoge BREEAM-score verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van vastgoed.

CREMM (Carbon Risk Real Estate Monitor)

CREMM helpt beleggers en eigenaren te beoordelen of hun gebouwen “Paris Proof” zijn en waar risico’s zitten voor toekomstige waardedaling.

GRESB-benchmark

De GRESB-benchmark is een internationale standaard die door veel institutionele beleggers wordt gebruikt om ESG-prestaties van vastgoedfondsen te vergelijken. Voor Nederlandse eigenaren met buitenlandse financiers is deelname vaak essentieel. 

Hoe maak je ESG-compliance eenvoudiger?

ESG-regels hoeven geen hoofdpijndossier te zijn. Met de juiste tools wordt het werk juist lichter:

Geautomatiseerde dataplatforms

Met centrale dashboards, van bijvoorbeeld Healthy Workers, verzamel je automatisch gegevens over energie, water en uitstoot. Geen spreadsheets meer – wel overzicht.

Automatisering van rapportages

Met slimme software voldoe je aan EPBD-, SFDR- en CSRD-richtlijnen zonder extra administratie. Realtime rapportages verlagen de kans op fouten en besparen tijd.

Predictive analytics

Voorspellende software helpt om inefficiënties vroegtijdig op te sporen. Zo stuur je proactief bij en voorkom je onnodige kosten of verspilling.

4 stappen om ESG-compliant te worden in vastgoed

ESG-compliance vraagt om een gestructureerde aanpak, maar dat betekent niet dat het een jarenplan hoeft te zijn. In 4 stappen ben je ESG-compliant en voeg je ook nog eens waarde toe aan je gebouwen. 

1. Breng je situatie in kaart 

Begin met het verzamelen en analyseren van data over energie, binnenklimaat en gebruik. Zo zie je direct waar systemen niet efficiënt werken en waar verbeterkansen liggen. Vergelijk je prestaties met wetgeving en marktstandaarden om te bepalen waar je moet bijsturen.

Het is ook mogelijk dit proces te automatiseren door middel van gebouwoptimalisatiesoftware en ondersteuning, zoals Healthy Workers.

2. Stel concrete doelen

Nu je weet waar de knelpunten zitten, kun je doelen opstellen die aansluiten bij regelgeving én je bedrijfsstrategie. Denk aan: 20% minder energieverbruik binnen vijf jaar of een recyclingpercentage van 50% voor al je panden.

Kies doelen die niet alleen voldoen aan regels, maar ook waarde creëren voor huurders – zoals betere luchtkwaliteit voor meer comfort. Zorg dat doelen concreet en meetbaar zijn. Slimme meters helpen bijvoorbeeld om verbruik en besparingen inzichtelijk te maken.

3. Investeer in tools en kennis

Nu je weet wat je wilt bereiken, is het tijd om je team daarvoor klaar te maken. Kies technologie die energieverbruik, uitstoot en comfort continu inzichtelijk maakt in één dashboard. Zo wordt verduurzaming tastbaar voor iedereen die met het pand werkt. 

Zorg dat ook beheerders en huurders toegang hebben tot dezelfde data en begeleiding, zodat iedereen zijn rol binnen ESG begrijpt en meewerkt aan de doelen.

4. Monitor en verbeter continu

Gebruik realtime data en automatische rapportages om energie, uitstoot en binnenklimaat te volgen. Deel deze inzichten met huurders en investeerders voor transparantie. Omdat wetgeving en marktstandaarden blijven veranderen, moet je flexibel kunnen schakelen, van nieuwe energie-eisen tot strengere ESG-rapportage. Zo blijf je compliant en houd je de prestaties van je gebouwen op peil.

Voldoe aan ESG-compliance en verhoog de waarde van je vastgoed met Healthy Workers

Healthy Workers combineert slimme software met een full-service aanpak. Daarmee maken we je portefeuille snel ESG-compliant, verlagen we kosten en verhogen we de waarde. Waar anderen rapporten opleveren, voeren wij verbeteringen daadwerkelijk door.

• Realtime energie- en comfortinzichten: zie direct waar systemen verspillen en waar je kunt besparen.
• Geautomatiseerde rapportages: voldoe eenvoudig aan CSRD, SFDR, EPBD, WEii, CREMM en GRESB, zonder extra administratie.
• Transparantie voor alle stakeholders: deel data met huurders, beheerders en investeerders via overzichtelijke dashboards.
• Full-service portfolio-aanpak: wij nemen het werk uit handen en zorgen dat je gebouwen continu beter presteren.

Met Healthy Workers behaal je sneller je duurzaamheidsdoelen en realiseer je een positieve businesscase binnen een jaar. Benieuwd hoe dat werkt? Boek geheel vrijblijvend een demo en we laten zien hoe we jouw portfolio ESG-proof maken en verduurzamen voor een positieve ROI binnen één jaar.