Hoe je stijgende energiekosten in commercieel vastgoed slim aanpakt

75% van de Europese gebouwen presteert slecht op het gebied van energie. Tegelijkertijd groeit de druk van de huurders op vastgoedeigenaren om te verduurzamen en efficiënter met energie om te gaan. En dat is ook niet gek, gezien de stijgende energiekosten van de afgelopen jaren. 

Toch zijn er genoeg manieren waarop je als eigenaar of beheerder de controle terug kunt nemen. Slimme ingrepen leveren niet alleen directe kostenbesparing op, maar verbeteren ook de prestaties van je gebouwen en verhogen de tevredenheid van huurders.

Geen tijd om het hele artikel te lezen? Hier zijn 3 handige tips om kosten te besparen en prestaties te verhogen:

• Haal meer uit je GBS met software: Haal meer rendement uit je bestaande GBS met monitoring, automatisering en gerichte optimalisaties.
• Gebruik data en slimme technologie: Combineer real-time energiemonitoring, binnenklimaatdata en benchmarks om verspilling te spotten en gericht bij te sturen.
• Betrek huurders actief bij energie-efficiëntie: Zorg voor transparantie en rapportages richting je huurders voor structurele besparing en huurderstevredenheid. 

Benieuwd hoe dit er in de praktijk uitziet? We nemen je mee in drie strategieën om je energieverbruik structureel te verlagen, inclusief 12 praktische toepassingen.

De financiële en duurzame voordelen van energie-efficiëntie

Energie-efficiëntie is geen vinkje voor ESG-rapportages, het is een strategische zet. Door slimmer om te gaan met energie, verlaag je je operationele kosten, verhoog je de waarde van je vastgoed en werk je aan een toekomstbestendig portolio. 

• Lagere operationele kosten: Slimmer omgaan met energie verlaagt niet alleen je rekening, maar ook onderhoud en storingen. Met een gebouwoptimalisatieplatform zie je direct waar verspilling zit en waar aanpassingen het meeste opleveren.
• Sterkere ESG-score: Datagedreven optimalisatie helpt om CO₂-uitstoot terug te dringen én te voldoen aan strengere ESG-regels. Zo maak je je portefeuille toekomstbestendig.
• Hogere vastgoedwaarde: Groene gebouwen trekken meer huurders en beleggers aan. Een upgrade van energielabel G naar B kan al een IRR van 10% opleveren, bewijs dat verduurzamen ook financieel rendeert.
• Tevreden huurders: Een efficiënt en gezond binnenklimaat verhoogt comfort en productiviteit. Door huurders te betrekken in verbruik, maar ook besparingsdoelen bouw je aan langdurige relaties en stabielere contracten.

3 strategieën (en 11 toepassingen) voor snelle, structurele winst

Energiekosten drukken flink op je marge en het is de moeite waard om slimme en bewuste keuzes te maken die hierbij helpen. We delen drie belangrijke strategieën en praktische manieren om je gebouw beter te laten presteren, minder energie te verspillen en kosten te verlagen.

1. Haal meer uit je GBS dankzij optimalisaties met software

Voordat je grote investeringen in nieuwe installaties doet, is het verstandig eerst te kijken wat je met je bestaande systemen kunt bereiken. In veel gebouwen liggen daar al grote kansen. Door het gebouwbeheersysteem (GBS) slimmer in te richten en continu te monitoren, kun je energieverbruik aanzienlijk terugdringen zonder direct CapEx te maken.

Praktische toepassingen rondom je gebouwbeheersysteem

• Slimme setpoints en tijdprogramma’s instellen: Denk aan het (automatisch) afstemmen van kloktijden, seizoensprofielen en feestdagen om onnodig nacht- of weekendverbruik te voorkomen.
• Bezettingsgestuurde ventilatie en verwarming: Laat systemen aansturen op werkelijke gebruikspatronen in plaats van vaste schema’s.
• Demand-based verlichting: Laat verlichting reageren op daglicht en aanwezigheid, zonder dat een compleet vervangingsproject nodig is.
• Automatische foutdetectie (FDD): Signaleer afwijkingen in regelkringen, kleppen en sensoren vroegtijdig zodat verspilling wordt voorkomen.

2. Gebruik data en slimme technologie

Energie slim beheren begint met inzicht. Zonder betrouwbare data blijft het gissen waar verspilling optreedt en welke maatregelen echt effect hebben. Slimme technologie, zoals gebouwoptimalisatiesoftware van Healthy Workers, kan daarbij het verschil maken. Het gaat niet om extra complexiteit, maar juist om eenvoudiger en beter onderbouwde keuzes.

Praktische toepassingen van data en slimme technologie

• AI-gestuurde gebouwoptimalisatie: Algoritmes analyseren continu data over bezetting, buitentemperatuur en installatieprestaties, en vertalen dit naar gerichte energiebesparende acties.
• Automatische aansturing van HVAC en verlichting: Denk daarbij aan systemen die zich aanpassen aan werkelijk gebruik voorkomen dat verwarming, koeling of verlichting onnodig aanblijven.
• Energieverbruik benchmarken: Door panden onderling te vergelijken of te toetsen aan standaarden zoals BREEAM of WELL wordt duidelijk waar de grootste winst te behalen is.
• IoT en slimme sensoren inzetten: Sensoren meten zaken als temperatuur, luchtkwaliteit en luchtvochtigheid en signaleren afwijkingen. Dit helpt om problemen vroegtijdig te verhelpen en onnodig energieverlies te voorkomen.

Het voordeel van deze aanpak is dat je beslissingen neemt op basis van feiten in plaats van aannames. Je ontdekt sneller waar verbeteringen nodig zijn en kunt maatregelen doelgericht en gefaseerd doorvoeren. Een anderre optie is om de maatregelen voor je te laten doorvoeren via een servicegerichte partner, zoals Healthy Workers.

Zo combineer je lagere operationele kosten met een betere gebouwprestatie en een sterker duurzaamheidsprofiel

Precies daarom koos VORM voor het gebouwoptimalisatieplatform van Healthy Workers. En met resultaat: binnen 24 maanden wist VORM het energieverbruik van vier gebouwen met 23% te verlagen. Het bedrijf ligt nu op koers om binnen 5 tot 6 jaar een A-label te realiseren voor de volledige vastgoedportefeuille.

‍

3. Betrek huurders actief bij energie-efficiëntie

Zelfs het slimste gebouw bespaart geen energie als de mensen die het pand gebruiken niet meewerken. Huurders bepalen uiteindelijk voor een groot deel het verbruik. Door hen inzicht te geven en afspraken te maken, ontstaat draagvlak voor structurele verbeteringen. 

Dit versterkt niet alleen de samenwerking, maar zorgt ook voor een stabieler en toekomstbestendig gebouwbeheer.

Praktische toepassingen om huurders in energieverbruik te betrekken:

• Bewustwording creëren: Met duidelijke communicatie, dashboards of meldingen zien huurders direct welk effect hun gedrag heeft op energieverbruik.
• Slimme afspraken maken: Koppel afspraken over verlichting, temperatuur en ventilatie aan automatische instellingen, zodat gewenst gedrag vanzelf wordt ondersteund.‍
• Regelmatig onderhoud uitvoeren: Regelmatig onderhoud is essentieel, maar wordt in de praktijk vaak onvoldoende uitgevoerd. Een onafhankelijke controle via data, zorgt dat installaties efficiënt blijven draaien en huurders geen onnodig ongemak ervaren.

Beschikbare subsidies voor energiezuinige investeringen

Subsidies en fiscale voordelen kunnen een flinke hap uit de investeringskosten van energie-upgrades halen. PwC wijst op regelingen zoals de EIA (Energie-investeringsaftrek), waarmee je tot 45,5% van je investering in duurzame technologieën kunt aftrekken van je fiscale winst. 

Door slim gebruik te maken van dit soort regelingen kun je je rendement versnellen en energie-efficiëntie haalbaarder maken. Toch laten veel organisaties deze kansen liggen, simpelweg omdat het lastig is om de juiste regeling, het juiste moment en de juiste aanvraag te combineren. 

Juist daarom is het waardevol om samen te werken met partijen die zowel het energielandschap als de subsidiewereld begrijpen. Het gaat niet alleen om weten wat er beschikbaar is, maar vooral om weten hoe je er optimaal gebruik van maakt.

Bij Healthy Workers hebben we dat zelf ervaren. We ontvingen een subsidie voor onze eigen verduurzaming, het bewijs dat het systeem werkt, als je weet hoe je het moet aanpakken. 

Daardoor konden we onze technologie verder ontwikkelen en bijdragen aan een gezondere, energiezuinigere gebouwde omgeving. Win-win: wij groeiden, en onze klanten profiteren nu van slimmere, deels gesubsidieerde oplossingen die energie én kosten besparen.

Waarom je nu actie moet ondernemen

Energieprijzen stijgen niet alleen, ze worden ook steeds onvoorspelbaarder. Die veranderlijkheid stelt jou als vastgoedeigenaar bloot aan onverwachte pieken in kosten die je marges flink kunnen beïnvloeden. Wachten tot het weer stabiel wordt is geen strategie, het is een risico. Elke maand uitstel betekent hogere rekeningen, meer verspilling en gemiste kansen om grip te krijgen op je kosten.

Naast de financiële impact van stijgende energiekosten neemt ook de druk vanuit de wet- en regelgeving toe. Denk aan strengere eisen voor energielabels en verplichte ESG-rapportages. Het wordt steeds moeilijker om gebouwen te verhuren of verkopen, wanneer je gebouwen verhuurt die niet voldoen aan moderne energie-eisen. Ze zijn simpelweg te duur in gebruik. 

Verbeter gebouwprestaties en verlaag energiekosten met Healthy Workers

In je gebouw zitten meer kansen dan je denkt, je moet alleen weten waar je moet kijken. Bij Healthy Workers helpen we je die kansen zichtbaar en haalbaar te maken met slimme, eenvoudige oplossingen die impact hebben. Door realtime gebouwdata te combineren met onze persoonlijke expertise en support helpen we je doelgericht actie te ondernemen waar het het meeste oplevert.

Dit is wat je kunt verwachten als je met Healthy Workers samenwerkt:

• Realtime inzicht in energieverbruik en prestaties van je gebouwen.
• Voorspellend onderhoud om storingen en onnodige kosten voor te zijn.
• Slimme automatisering van verlichting, HVAC en bezetting, zonder handmatig werk.
• Benchmarking op portefeuilleniveau om prioriteiten en rendement helder te maken.
• Directe toepassingen van bevindingen samen met je installateurs en partners.‍
• Strategisch advies dat helpt bij nieuwe wet- en regelgeving

Of je nu één gebouw beheert of een heel portfolio: Healthy Workers geeft je de tools, inzichten en begeleiding om voorop te blijven in een markt waar energieprestaties steeds bepalender worden. Wij vertalen data naar actie, en gebouwen naar duurzame langetermijnwaarde.

Plan vandaag nog een 30-minuten demo en ontdek hoe wij je kunnen helpen om kosten te verlagen en prestaties te verbeteren.